よくある質問 | 宮崎県延岡市南町 延岡駅【三井土地家屋調査士事務所】

必要です。1個（1筆とも言います）の土地を分けるのは分筆登記と言って、土地の登記簿を分けることが必要になります。

分筆登記には通常隣接地所有者との境界確認や測量等の作業が必要となります。

まず私ども土地家屋調査士にご相談ください。

土地の登記簿上の面積を『地積』と言い、この『地積』を直すためには地積更正登記が必要です。

まず対象となる土地の境界を事前に法務局・市役所等で既存図面・資料を調査・解析し、それらに基に隣接所有者と確認しその上で測量 を行い面積を算出します。

境界についてははっきりしない部分や隣接所有者と主張が違う場合も多くあります。

私ども土地家屋調査士にご相談ください。

数筆の土地を1筆の土地にまとめておきたいとき合筆登記の申請をします。分筆登記の逆の登記ということになります。

二筆以上の土地を、一筆にまとめる登記です。

ただし、現況地目・登記地目が同一であること、土地が隣接していること、字（あざ）が同じであることなどの条件があります。

通常の場合、建物の建築費用を出した割合によって持分を決めます。

出し合った費用に対応した持分にしなかった場合には税金上などで問題になることがあるので気をつける必要があります。

マンションのように１個の建物の各部分を別々に所有すること（区分所有と言います）は可能です。

ただし建物についていくつかの要件が必要となります。まず私ども土地家屋調査士にご相談ください。

まず、登記記録を作成するために、建物表題登記をすることになります。

登記記録は、表題部、甲区、乙区に分かれており、この順番に作成されます。

表題部を 登記するのが土地家屋調査士の業務で、甲区（所有権に関する登記）・乙区（所有権以外の登記）に関する登記は、司法書士の業務になります。

建物表題登記が 完了し、所有権保存登記や担保権設定が必要であれば司法書士にしてもらうことになります。

境界がわからなくなると、深刻な境界紛争になる場合があります。

弁護士に直接依頼する前に、境界の専門家である土地家屋調査士に境界を推定してもらい、隣人と解決するのがベターです。

境界に関する問題は、まず、土地家屋調査士に相談しましょう。

過去には土地家屋調査士会の報酬額規定というのがあり、どこの土地家屋調査士事務所でも『同じ金額』になるような仕組みでした。

しかし、現在ではこの規定は撤廃され『基準額』とされ、各事務所独自の報酬額となっています。