相続財産の項目って何があるの？土地や建物の相続について | コラム | 宮崎県延岡市南町 延岡駅【三井土地家屋調査士事務所】

親が先に亡くなってしまうのは、避けられないものです。
いつかは直面してしまう場面ですが、予定などはあらかじめ分かるものではありませんよね。
突然訪れるときは、色んなことをしないといけず、バタバタです。
そんな状況の中、不動産の相続について考えている余裕なんてありませんよね。
なので、前もって知識を知っておきましょう。

▼相続財産とは？
相続財産はそのままの通り、相続する財産のことです。
相続することでプラスになるものや逆にマイナスになるものもありますよ。
相続財産に含まれるものは様々ですが、経済的に価値のあるのものは含まれると考えていいいでしょう。

■プラスの相続財産
・不動産や不動産上の権利（土地・建物・店舗・貸家など）
・現金や証券（預金・株・小切手など）
・動産（車・船・宝石・骨董品・美術品など）
・その他（電話加入権・会員権・著作権など）

■マイナスの相続財産
・負債（借金・住宅ローンなど）
・税金関係（未払いの税金など）
・その他（未払いの家賃や医療費、光熱費など）

▼土地や建物の手続き
親が亡くなってしまい相続するものがある場合、10ケ月以内に相続税を納付しないといけません。
1．相続人や相続財産を確認
2．遺産分割協議で分け方を決める
3．相続人名義の変更
4．相続税を納付する

もし、兄弟や親戚と土地や建物を分ける場合は、「分筆登記」といって登記簿を分ける必要があります。
境界の確認のためにも測量等の専門知識を有する土地家屋調査士が必要になります。

また、土地や建物は分けにくいため他の方法で財産分与することもあります。
・現物分割・・・兄は不動産。妹は預貯金。弟は車。など他の財産で分ける。
・代償分割・・・差額が出ないように現金を支払う方法。
・換価分割・・・不動産を売却しそのお金を分ける。
・共有分割・・・共有名義にして相続する方法。

このように土地や建物の相続には専門的な知識と経験があった方が、後悔しない方法が分かりますよ。
もし、相続に困ったら一度お問い合わせしてみてください。力になれると思いますよ。