地積の既存図面とは？ | コラム | 宮崎県延岡市南町 延岡駅【三井土地家屋調査士事務所】

地積の既存図面とは、土地の表示登記だったり、地積の変更の登記などに使われます。
この地積の既存図面は、いつ作成されるのか？必要があるのか？が疑問に鳴ります。
そこで今回は地積の既存図面について、詳しく紹介してきます。

▼地積の既存図面とは？
地積の既存図面は、土地の分筆や地積の更生などの表示に関する登記の申請に添付する図面のことです。
そのため土地の分筆や、地積の変更をしたことがない土地については、地積の既存図面はありません。

この地積の既存図面により、土地ごとの形状・隣地との位置関係が表示できます。
境界線の種類や距離も明白にできるので、重要な資料となります。

■地積の既存図面はいつ作成される？
地積の既存図面は、下記の登記申請時に作成されます。
・土地分筆登記
・土地表題登記
・土地地積更生登記

■地積の既存図面の必要性
地積の既存図面は、土地の売買をするときには必要な資料となります。
測量された図面をもとに、不動産の査定が行われるため不可欠な図面です。

先程も言いましたが、史跡の既存図面にて境界線が明らかになります。
つまり境界確認によるトラブルの発生を防止するためにも、必要性があるとわかります。
トラブルを発生させず、スムーズに土地の売買をするためにも、地積の既存図面を作成しましょう。

▼まとめ
土地ごとの形状や、隣地との位置関係が表示できるのが地積の既存図面です。
地積の既存図面があることにより、境界線が明らかになったり、査定がしやすくなる利点があります。
トラブルを発生させないために必要ですので、作るべき資料となります。